[编者按]李月 反差
阳春三月，又是购房好时节。近两年，广州房地产市集上基于容积率新规而来的家具越来越多，房企通过“卷”家具、“卷”装修范例等以取得更多铺张者深爱。这么的“卷”，一方面不错让铺张者取得更好的家具，鼓动行业跨越，但另一方面，也可能基于竞争导致一些不范例算作出现，此时，需要铺张者打醒精神仔细诀别。
恰巧“3·15”铺张者权利日之际，羊城晚报连合当下市集热门和铺张者的槽点，为行将入市的购房者提供一些置业避雷斟酌。
热门样式：阳改房、封阳台
领导：留意是否照章合规李月 反差
“封阳台”“阳改房”均是指房屋委派后将原来非阻滞的阳台空间改形成阻滞的空间，在房产交游市集、装修行业上出现已久。由于近两年《广州市建筑工程容积率缠绵方针》以及部分居住用地出让时，对糊口阳台、猛进深的多功能阳台等空间比例戒指有所放宽，广州新建商品房市集上出现越来越多的“新规”户型，这些楼盘时时将其在售房源的房间数目描述成“三空间”“四空间”“五空间”致使更多，代替“三房”“四房”等说法，以较低的建筑面积树立较多的空间数目迷惑购房者，谓之“高得房率”。
由于在房产交游经由中，阳台只缠绵一半的面积（也等于销售话术里常提到的“买一半送一半面积”），不少购房者对“封阳台”“阳改房”的风景感到心动。
购房者需寄望的是，上述“空间”当中，时时包含有“阳改房”，在贪图报建上，其仍然属于阳台，在罢了验收的阶段，它们也应该顺应“非阻滞”的景象。羊城晚报全媒体记者了解到，在销售经由中，诞生商一般会称“委派时是一个竣工的房间，跟样板房的同样。”
本色上，诞生商领会过径直更动或委派第三方装修公司对阳台进行更动后委派给业主，举例番禺区南村镇的一个新盘的销售东说念主员暗示：“咱们会与购房者缔结一份授权委派书，即业主愉快咱们将阳台封窗，并买通墙壁改形成为卧室委派。”该授权委派书的受托东说念主称号与诞生商称号并不一致，而是一家建筑守密工程有限公司。
法律界东说念主士领导，“封阳台”“阳改房”是否合规取决于是否照章审批。未经批准的更动属于罪人，可能靠近捣毁、产权纠纷等风险；正当更动需严格实际审批本领。坑诰购房者在缔结房屋生意合同期，介意查阅房屋产权登记情况以及生意合同当中对此类空间的条约、商定。
酒店 偷拍文、图|记者徐炜伦
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